Conoce la inversión inmobiliaria en México, el mercado inmobiliario y cómo puedes iniciar una inversión inmobiliaria con Plusvalía.
Panorama del mercado inmobiliario en México
El sector inmobiliario en México cada día crece a ritmos acelerados, tan solo en 2022 la economía vivió momentos complicados debido a la reciente pandemia que afectó no solo a la nación sino a todo el mundo. Sin embargo, actualmente existen datos y factores que te animarán a invertir en el sector inmobiliario durante este 2022.
El Banco de México (Banxico) prospecto un crecimiento de 3.89 % para el país en 2021, lo que se equipara con el 3.7 % pronosticado por el Banco Mundial (BM) y el 4.3 % estimado por el Fondo Monetario Internacional (FMI). De los cuales el 4.6% del aumento en el producto interno bruto sería en el sector inmobiliario.
Algunos de los estados de la república en el que este pronóstico se cumplió son: Nuevo León (con un 4.5%), Chihuahua (con un 3.78%), Guanajuato (con 4.0%) y Yucatán (con un 4.2%). Además de lo recién mencionado, existen beneficios concretos por los que en este 2021 te conviene hacer una inversión inmobiliaria en México.
¿Dónde invertir en bienes raíces en México?
Si te animaste a invertir en bienes raíces debes saber que acabas de tomar una de las mejores decisiones de inversión para tu futuro, ya que la inversión inmobiliaria en México te permite obtener ganancias que van hasta un 30% de retorno de inversión en un promedio de tres años de plusvalía, siempre y cuando conozcas los mejores sitios para invertir.
De acuerdo con Forbes, el movimiento del mercado inmobiliario 2021, a nivel nacional, la demanda de inmuebles se concentra en más del 80% en:
- Ciudad de México 18,61%
- Estado de México 14,72%
- Nuevo león 8,20%
- Jalisco 7,76%
- Querétaro 6,87%
- Puebla 4,88%
- Guanajuato 3,88%
- Yucatán 3,79%
- Morelos 3,31%
- Michoacán 3,00%
- Veracruz 2,91%
- Baja California 2,86%
- San Luis Potosí 2,79%
- Quintana Roo 2,58%
Como vemos, la entidad con mayor número de personas demandando inmuebles en 2021 fue la Ciudad de México, donde el inmueble con mayor crecimiento, comparado en 2020, fueron los terrenos con un 107% más, seguido de las propiedades residenciales con 56,4% más.
Debido al dinamismo y otras situaciones como lo que ha sucedido en la Ciudad de México con el freno al sector inmobiliario y la revisión de proyectos, el apetito de inversionistas ha despertado hacia nuevos mercados emergentes en todo el país. Menciona Yadira Torres, directora de Investigación y Mercados de CBRE México, agregó que la capital ocupa el primer lugar nacional de desarrollos con 85% del inventario.
En ese sentido, la especialista adelantó que para el 2023 se espera que los estados de Puebla, Yucatán, Nuevo León, Tamaulipas y Chihuahua encabecen la lista como destinos de inversión.
¿Cómo iniciar en bienes raíces en México?
Existen cuatro opciones para realizar tus inversiones en bienes raíces.
- Inversión directa. Compras una propiedad de cualquier tipo y luego la ofertas en el mercado inmobiliario para venderla a un precio mayor o rentarla.
- Fondos de inversión inmobiliarios. Se refiere a inversiones en inmuebles de capital proveniente de varias personas naturales o jurídicas. En este tipo de negocio se forma un patrimonio colectivo que se destina a varios proyectos inmobiliarios.
- Institución de financiamiento colectivo. Se trata de un modelo de negocios en el que, a través de plataformas de crowdfunding, se obtiene financiamiento para invertir en bienes raíces.
- Financiamientos bancarios. Los créditos que otorgan los bancos son formas de conseguir dinero e invertir en bienes raíces. Para que sea rentable, tendrás que asegurarte de tener un plazo de tiempo conveniente y una tasa de interés ajustada a lo que puedes pagar.
Consejos para invertir en el mercado inmobiliario en México:
- Tener bien en claro tanto metas como objetivos.
- Definir el tipo de inversión a realizar.
- Estar dispuesto a correr algunos riesgos.
- Familiarizarse con el marco jurídico y legal.
- Estimar la rentabilidad de la propiedad a adquirir.
- Analizar a conciencia la relación riesgo vs. retorno vs. volatilidad.
- Calcular el nivel de liquidez poseído.
- Analizar la oferta de valor que presente esta oportunidad de inversión.
- Asegurarse de la seriedad y de la reputación de la agencia de bienes raíces.
- Estar consciente de las exigencias adicionales que esta operación conlleva
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